廣州二手房成交最熱門8大板塊曝光!市中心竟還有1.3萬/平的房子

年尾,一向都是傳統的置業旺季。

由於在年底急需資金回籠以及換房心切等原因,不少業主心理價位開始出現松動,放盤價適當下調或議價空間有所加大,甚至有業主願意在稅費上做出讓步,各付各稅!

看來目前二手房市場已經偏向買方,有心置業的買傢最好趁這個時候出手咯!

業主換房心切,願意各付各稅

在二手樓買賣中,雙方稅費均由買傢出已是不成文的“行規”。但隨著年關將至,二手市場上陸續有業主想盡快出售原有房子而重新獲得購房資格,因此願意負擔自己那部分的稅費,也就是與買傢各付各稅。

承擔少瞭稅費,對買傢來說當然是好事。但有專傢建議買傢在關註稅費的同時還要留意總價,無論是面對業主實收還是“各付各稅”的房源,還是要關註實際的購房支出是否在自己可承受的范圍內。最好能多看幾個同類型的房源,比較一下價格再做決定。

8大板塊價格地圖曝光,年末議價空間增大

在上周末,我們也曾報道過廣州十一區熱門小區最新報價,廣州12月二手房均價27391元/m?,比起11月28009元/m?,下降瞭618元/m?!

根據中原報價指數顯示,年關將至,報價指數已經連續8周低於榮枯線,各置業者淘“筍盤”的好時機已經到來。

目前廣州二手成交活躍板塊主要集中天河北、機場路、康王路、東風東、華南、鐘村、赤崗、羅沖圍板塊。

下面,我們就從剛需板塊、改善板塊、教育板塊、潛力板塊以及地鐵沿線五個板塊細分,看下各版塊有哪些二手房筍盤。

剛需型板塊

最便電梯保養廠商台中1.3萬/平有交易

廣州中原研究發展部認為,目前番禺鐘村、海珠赤崗、羅沖圍板塊仍屬於價格窪地,適合首次置業的買傢。

鐘村板塊主要憑借“大社區+剛需”的招牌吸納各方剛需客,社區配套足以滿足業主日常需求。此外,地鐵7號線的開通與地鐵22號線的規劃建設,將大幅改善鐘村板塊公共交通方面不足的問題。

其主力活躍樓盤為祈福新村,樓梯樓均價約在2.2-2.4萬元/㎡,而電梯樓均價在2.8-3萬元/㎡。

海珠區赤崗板塊較同區域其它板塊相比價格相對低窪,加上該板塊有多條地鐵通過,交通方便,受不少剛需人群關註。

其成交較為活躍的樓盤主要為聚德花園,電梯樓成交均價為3.7-4.4萬元/㎡、樓梯樓成交均價為2.8-3.2萬元/㎡。

本月,羅沖圍板塊整體成交均價為21024元/㎡,價格較為低窪,增槎路散盤更是1.3萬/平就有交易!

目前板塊成交活躍的樓盤主要為富力半島花園、富力桃園,其成交均價為2.8-3.4萬元/㎡。另外,若地鐵13號線二期規劃落成後,將能夠加強與越秀、天河等中心區之間的聯系,帶動板塊整體經濟的提升。

改善型板塊

電梯樓均價總體在3.5萬/平

華南板塊主打對象為改善型買傢,板塊活躍樓盤主要為廣州雅居樂和華南碧桂園。

目前雅居樂電梯樓均價在3.5-3.8萬元/㎡,而華南碧桂園樓梯樓價格在2.8-3萬元/㎡,而電梯樓價格在3.5-3.7萬元/㎡。此外,萬博-長隆商圈打造落成將有利於引導大量高素質人口流入,拉動華南板塊整體的住房需求。

教育型板塊台中菜梯維修

越秀多個學位房價格下調

東風東板塊作為最老牌的教育板塊,無論樓市淡季或旺季,整體市場需求較為穩定。

據廣州中原研究發展部監測發現,部分業主因前期放盤價過高,年尾急於換房或急需資金需求,現東風東板塊已有部分業主適當下調放盤價以加快速度成交。因此,目前是入市的好時機。

天河北板塊成交活躍的學位房主要以樓梯樓為主。其中,林和東小區的成交均價在4.8-5.3萬元/㎡。而電梯樓方面,僑林苑的成交均價在7.6-7.8萬元/㎡。

值得一提的是,與東風東板塊的市場需求一樣穩定的還有康王路板塊。

康王路板塊由於周邊配套成熟,成交占比一直相對保持穩定。而目前成交最為活躍的樓盤為恒寶華庭,其均價在4.9-5.2萬元/㎡。另外,周邊寶華路散盤樓梯樓價格在3-3.2萬元/㎡左右。

潛力型板塊

市橋均價1.55萬/平,芳村升值潛力大

市橋板塊作為番禺區的老城區,周邊配套成熟,人口稠密,居住氛圍良好。目前市橋板塊成交均價約為15516元/㎡,處於番禺區價格低窪處。

此外,目前在建設階段的地鐵18號線與地鐵22號線將交匯於番禺廣場。廣州中原研究發展部認為,屆時將會引導天河、海珠等中心區的人口流入市橋板塊,拉動板塊的住房需求,未來板塊的升值潛力巨大。

伴隨各大規劃條件的落地及地區推進建設,芳村板塊將吸引眾多大型房企進駐,其中以廣鋼新城片區為代表。此外,萬科拿下“廣信”資產包,更是給區域二手市場帶來瞭積極的促進。

此外,未來在地鐵11號線落成後,將連接琶洲商務區、國際金融城、天河CBD 3個規劃重點區域與芳村片區。在三大經濟商務區的帶動下,芳村片區的價值將進一步提升。

地鐵沿線盤

總價兩百萬以下也可住地鐵上蓋

最後,送上廣州目前成交較為活躍,較受市場電梯維修費用歡迎的地鐵沿線盤,跟著地鐵去買房,準穩!

部分信息來源:信息時報_
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