年尾，一向都是傳統的置業旺季。
由於在年底急需資金回籠以及換房心切等原因，不少業主心理價位開始出現松動，放盤價適當下調或議價空間有所加大，甚至有業主願意在稅費上做出讓步，各付各稅！
看來目前二手房市場已經偏向買方，有心置業的買傢最好趁這個時候出手咯！
業主換房心切，願意各付各稅
在二手樓買賣中，雙方稅費均由買傢出已是不成文的“行規”。但隨著年關將至，二手市場上陸續有業主想盡快出售原有房子而重新獲得購房資格，因此願意負擔自己那部分的稅費，也就是與買傢各付各稅。
承擔少瞭稅費，對買傢來說當然是好事。但有專傢建議買傢在關註稅費的同時還要留意總價，無論是面對業主實收還是“各付各稅”的房源，還是要關註實際的購房支出是否在自己可承受的范圍內。最好能多看幾個同類型的房源，比較一下價格再做決定。
8大板塊價格地圖曝光，年末議價空間增大
在上周末，我們也曾報道過廣州十一區熱門小區最新報價，廣州12月二手房均價27391元/m?，比起11月28009元/m?，下降瞭618元/m?！
根據中原報價指數顯示，年關將至，報價指數已經連續8周低於榮枯線，各置業者淘“筍盤”的好時機已經到來。
目前廣州二手成交活躍板塊主要集中天河北、機場路、康王路、東風東、華南、鐘村、赤崗、羅沖圍板塊。
下面，我們就從剛需板塊、改善板塊、教育板塊、潛力板塊以及地鐵沿線五個板塊細分，看下各版塊有哪些二手房筍盤。
剛需型板塊
最便電梯保養廠商台中1.3萬/平有交易
廣州中原研究發展部認為，目前番禺鐘村、海珠赤崗、羅沖圍板塊仍屬於價格窪地，適合首次置業的買傢。
鐘村板塊主要憑借“大社區+剛需”的招牌吸納各方剛需客，社區配套足以滿足業主日常需求。此外，地鐵7號線的開通與地鐵22號線的規劃建設，將大幅改善鐘村板塊公共交通方面不足的問題。
其主力活躍樓盤為祈福新村，樓梯樓均價約在2.2-2.4萬元/㎡，而電梯樓均價在2.8-3萬元/㎡。
海珠區赤崗板塊較同區域其它板塊相比價格相對低窪，加上該板塊有多條地鐵通過，交通方便，受不少剛需人群關註。
其成交較為活躍的樓盤主要為聚德花園，電梯樓成交均價為3.7-4.4萬元/㎡、樓梯樓成交均價為2.8-3.2萬元/㎡。
本月，羅沖圍板塊整體成交均價為21024元/㎡，價格較為低窪，增槎路散盤更是1.3萬/平就有交易！
目前板塊成交活躍的樓盤主要為富力半島花園、富力桃園，其成交均價為2.8-3.4萬元/㎡。另外，若地鐵13號線二期規劃落成後，將能夠加強與越秀、天河等中心區之間的聯系，帶動板塊整體經濟的提升。
改善型板塊
電梯樓均價總體在3.5萬/平
華南板塊主打對象為改善型買傢，板塊活躍樓盤主要為廣州雅居樂和華南碧桂園。
目前雅居樂電梯樓均價在3.5-3.8萬元/㎡，而華南碧桂園樓梯樓價格在2.8-3萬元/㎡，而電梯樓價格在3.5-3.7萬元/㎡。此外，萬博-長隆商圈打造落成將有利於引導大量高素質人口流入，拉動華南板塊整體的住房需求。
教育型板塊台中菜梯維修
越秀多個學位房價格下調
東風東板塊作為最老牌的教育板塊，無論樓市淡季或旺季，整體市場需求較為穩定。
據廣州中原研究發展部監測發現，部分業主因前期放盤價過高，年尾急於換房或急需資金需求，現東風東板塊已有部分業主適當下調放盤價以加快速度成交。因此，目前是入市的好時機。
天河北板塊成交活躍的學位房主要以樓梯樓為主。其中，林和東小區的成交均價在4.8-5.3萬元/㎡。而電梯樓方面，僑林苑的成交均價在7.6-7.8萬元/㎡。
值得一提的是，與東風東板塊的市場需求一樣穩定的還有康王路板塊。
康王路板塊由於周邊配套成熟，成交占比一直相對保持穩定。而目前成交最為活躍的樓盤為恒寶華庭，其均價在4.9-5.2萬元/㎡。另外，周邊寶華路散盤樓梯樓價格在3-3.2萬元/㎡左右。
潛力型板塊
市橋均價1.55萬/平，芳村升值潛力大
市橋板塊作為番禺區的老城區，周邊配套成熟，人口稠密，居住氛圍良好。目前市橋板塊成交均價約為15516元/㎡，處於番禺區價格低窪處。
此外，目前在建設階段的地鐵18號線與地鐵22號線將交匯於番禺廣場。廣州中原研究發展部認為，屆時將會引導天河、海珠等中心區的人口流入市橋板塊，拉動板塊的住房需求，未來板塊的升值潛力巨大。
伴隨各大規劃條件的落地及地區推進建設，芳村板塊將吸引眾多大型房企進駐，其中以廣鋼新城片區為代表。此外，萬科拿下“廣信”資產包，更是給區域二手市場帶來瞭積極的促進。
此外，未來在地鐵11號線落成後，將連接琶洲商務區、國際金融城、天河CBD 3個規劃重點區域與芳村片區。在三大經濟商務區的帶動下，芳村片區的價值將進一步提升。
地鐵沿線盤
總價兩百萬以下也可住地鐵上蓋
最後，送上廣州目前成交較為活躍，較受市場電梯維修費用歡迎的地鐵沿線盤，跟著地鐵去買房，準穩！
部分信息來源：信息時報_
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